Jede Immobilie hat ihr Profil, herausragende Gebäude haben zudem Charakter. Und dann gibt es Objekte, die selbst so etwas wie eine Charakterfrage sind. Wenn das Immobilien-Multi-Family-Office PAMERA jetzt eine solche Wohnimmobilie in München auf den Markt bringt, dann sind nicht nur die gefragte Lage und die gehobene Ausstattung charakteristisch: PAMERA hat sich bewusst gegen einen Abriss der an diesem Standort vorhandenen Bestandsimmobilie, einem ehemaligen Hotel, entschieden, um die wertvolle Gebäudesubstanz durch eine anspruchsvolle ressourcenschonende Kernsanierung zu erhalten. So werden 37 attraktive Eigentumswohnungen geschaffen, für die PAMERA nun den Verkaufsstart angekündigt hat. Abgeleitet von seiner Adresse in der Leonrodstraße 11 trägt dieses nicht alltägliche Objekt den Namen LEON11. Es befindet sich mitten im angesagten Münchner Stadtteil Neuhausen und kann mit seiner markanten Architektur, exklusiven Wohnverhältnissen und allen Vorteilen seiner begehrten Wohnlage punkten.

Eine Entscheidung zugunsten der Nachhaltigkeit
Die Fachplaner von PAMERA haben errechnet, dass die Ertüchtigung des ursprünglichen Bestandsgebäudes unglaubliche 1,6 Mio. kWh an Energie gegenüber einem Abriss und Neubau einspart – was dem Wohnenergieverbrauch von 200 Menschen in einem Jahr entspricht. Mit dem Erhalt der Tragstruktur werden zudem 50 Prozent der ansonsten anfallenden CO2-Emission gespart. Wer so konzipiert, denkt ähnlich verantwortungsbewusst über die Energieeffizienz. Für LEON11 bedeutet das: In Planung ist ein Energie-Effizienzhaus 55 EE mit Energie-Effizienz-Klasse A+, der derzeit höchsten Kategorie bei der Sanierung von Bestandsgebäuden. Zum Energiekonzept gehören unter anderem eine Photovoltaikanlage sowie eine Wärmepumpe, ergänzt um einen Gasbrennwertkessel für Spitzenlasten.

Viel urbane Atmosphäre in beneidenswerter Lage
Das LEON11 befindet sich im Zentrum des angesagten Stadtteils Neuhausen in bester Nachbarschaft zu beliebten Highlights in München: Zum vitalen Rotkreuzplatz mit seinen vielen Geschäften und Restaurants sind es nur zwei Gehminuten. Der Familienausflug in den Hirschgarten und zum Nymphenburger Schloss ist mit dem Fahrrad in nur fünf Minuten bewerkstelligt, der Mittlere Ring mit dem Auto in gerade drei Minuten erreicht, Fahrten ins Voralpenland oder zu den fünf Seen über die A95 und A96 auf schnellen Wegen möglich. Anschluss zu S-Bahnen und Regionalzügen bietet die nahe gelegene Donnersberger Brücke. Neben diesen praktischen Seiten umgibt diese beliebte Wohnlage jede Menge Flair. Wer am Nymphenburger Schlosskanal flanieren oder Freunde in einem trendigen Café treffen möchte, wohnt hier genau richtig.

37 Wohnungen für jeden Anspruch
Das LEON11 bietet ein großes Wohnungsspektrum, das vielfältige Bedürfnisse und Nutzungsmöglichkeiten anspricht. Singles, die citynah wohnen möchten, finden hier genauso ein adäquates Refugium wie junge Familien oder Seniorenpaare, denen an einem lebendigen Viertel mit vielen Nahversorgungs- und Freizeitmöglichkeiten gelegen ist. Die 37 Wohnungen reichen vom kompakten 1-Zimmer-Apartment mit ca. 32 m2 bis zur luxuriösen 5-Zimmer-Penthouse-Wohnung mit ca. 126 m2. Mit dem Haus-in-Haus-Konzept sind 2- bis 5-Zimmer-Maisonette-Wohnungen über zwei Ebenen möglich. Fast alle Wohnungen verfügen über einen Balkon, eine Loggia, einen Erker oder eine Terrasse.

Renommierte Architekten, hochwertige Ausstattung
Die eindrucksvoll vorspringenden Fassadenelemente zur Straßenseite, die Natursteinoptik der Fassade, auf der Hofseite großzügige Balkone und Terrassen und die bodentiefen Fensterelemente tragen die Handschrift von HPP Architekten. Dieses weltweit agierende und renommierte Büro setzt mit LEON11 gestalterische Maßstäbe. In diesem sehenswerten Gebäudekörper entsteht besonders lichtintensiver Wohnraum. Die Wohnungen sind mit weiß geöltem und gebürsteten Eichenholz-Parkett ausgestattet, das in den Wohnräumen mit einer Fußbodenheizung kombiniert ist. In der Anlage wird ein besonderes Lichtkonzept der renommierten Lichtdesignerin Gabriele Allendorf realisiert. Die elegante Badausstattung stammt von führenden Markenherstellern. Über ein Smarthome-Terminal in jeder Wohnung und per App lassen sich Licht, Heizung, Jalousien und weitere Wohnungstechnik sowie die eigene Paketstation kontrollieren und steuern. Die eigene Fahrradwerkstatt im Erdgeschoss sowie die sehr hohe Anzahl an Fahrradstellplätzen, auch für große Lastenfahrräder, bieten ideale Voraussetzungen für die zukünftigen Bewohner, München mit dem Fahrrad zu erkunden.