Die PAMERA Real Estate Partners GmbH hat die Hotelimmobilie „City South“ in der Bamberger Straße 14 in Dresden erworben. Das 1997 errichtete Haus umfasst auf knapp 3.100 Quadratmetern 93 Zimmer, zwei Tagungsräume, ein Frühstücksrestaurant sowie 52 Tiefgaragenstellplätze. Der Betrieb wurde Ende 2024 von B&B Hotels übernommen; ein langfristiger, indexierter Mietvertrag mit Optionen bildet die Grundlage des stabilen Cashflows. Verkäufer ist die FBK Unternehmensgruppe aus Nürnberg, Colliers war mit der Niederlassung in Dresden vermittelnd tätig. Über den Kaufpreis wurde Stillschweigen vereinbart.

„Mit der Akquisition stärken wir unser Engagement in wachstumsstarken Universitäts- und Technologiestandorten. Die Kombination aus stabiler Betreiberstruktur, sehr guter Mikrolage nahe der TU Dresden und einem belastbaren ESG-Profil passt ideal zu unserer Investmentstrategie“, sagt Daniele Provenzano, Head of Transactions bei PAMERA.

Das Objekt befindet sich in bevorzugter Wohnlage des grünen „Bayrischen Viertels“ und ist das nächstgelegene Hotel zum Campus der Exzellenzuniversität TU Dresden, die fußläufig in rund zehn Minuten erreichbar ist. Das Umfeld ist geprägt von Hochschulen und renommierten Forschungsinstituten, die öffentliche Anbindung ist direkt vor der Tür vorhanden; der Hauptbahnhof und die Prager Straße sind in rund 15 Minuten erreichbar. Dresden profitiert als Kern des „Silicon Saxony“ von einer dynamischen wirtschaftlichen Entwicklung.

Die Immobilie verfügt über ein starkes ESG-Profil. Eine Photovoltaikanlage mit 176 Modulen erzeugt rund 50 MWh Strom pro Jahr und deckt damit etwa ein Viertel des Gebäude­strombedarfs. Zwei E-Ladepunkte sind vorhanden, die Infrastruktur bietet Potenzial für eine Ausweitung auf bis zu zehn weitere Ladepunkte.

Neben dem stabilen Betreiber-Setup mit B&B Hotels sieht PAMERA weitere Werthebel im Asset-Management. Ein positiver Bauvorbescheid bietet unter anderem die Möglichkeit zur Aufstockung eines Gebäudeteils und Schaffung von rund 14 zusätzlichen Zimmern.

Fotocredit: Colliers