Der MEOS CAMPUS (MEOS) in der Maxhüttenstraße 2/2a in Regensburg, ein wegweisendes Multi-Tenant-Gewerbeprojekt mit Fokus auf Nachhaltigkeit und einem innovativen Energiekonzept, hat mit der Fertigstellung der Häuser 1 bis 3 einen wichtigen Meilenstein erreicht. Bauherrin ist die in der Region ansässige Max 2 Projektentwicklungs GmbH. Das Immobilien-Multi-Family-Office PAMERA Real Estate Partners ist für das Letting Management zuständig.

Nach dem vollständigen Abschluss der Bauarbeiten, der für Herbst dieses Jahres geplant ist, wird das barrierefreie Gebäudeensemble insgesamt vier miteinander verbundene Häuser vereinen, die jeweils separat zugänglich sind. Auf rund 27.600 m2 stehen den Mietern dann hochmoderne, helle Flächen für Büros, Forschung & Entwicklung und Light Industrial zur Verfügung. Ein ausgefeiltes, individuelles und auf der Verwendung von erneuerbaren Energien basierendes Gesamtkonzept sorgt dafür, dass das MEOS völlig CO2-neutral betrieben wird – ganz ohne fossile Energiequellen. Dadurch wird sichergestellt, dass die Mieter dauerhaft mit niedrigen Betriebskosten planen können, da sie von künftigen steigenden Energiepreisen aufgrund der bereits beschlossenen Bepreisung von CO2-Emissionen nicht betroffen sein werden. Für das MEOS wird als Zertifizierung mindestens das Nachhaltigkeitssiegel „DGNB in Gold“ angestrebt.

Zur technischen Ausstattung des MEOS gehören unter anderem:

• Modernste Technik wie Wärmepumpen, Kraftdach und Eisspeicher, gepaart mit einer PV-Anlage
• Vollständige digitalisierte Regelung aller wesentlichen Haustechnik-Parameter
• Digital gesteuerte Heiz- und Kühldecken
• Energieeffiziente, automatische Belüftungsanlage für Frischluftversorgung
• Flexible, energiesparende und digital gesteuerte Temperaturregelung
• Barrierefreiheit zum und im Objekt
• Zonenweise steuerbarer Sonnenschutz
• Doppelböden
• Smartes und energiesparendes LED-Lichtsystem als Grundbeleuchtung
• Hochwertiger Schallschutz
• 3-fach verglaste Fenster mit witterungsunabhängigen Jalousien
• Flexible Mietflächen durch neu entwickelte unterzugfreie Deckenkonstruktionen.

Zusätzliche Highlights der Häuser 1 bis 3
Die bezugsfertig ausgebauten Büro-Mietbereiche in den Häusern 1 bis 3 umfassen zusammen rund 18.500 m² technisch hochwertig ausgestattete Mietflächen, die ab einer Größe von 270 Quadratmetern angemietet werden können. Haus 1 ermöglicht unter anderem die Einrichtung von Laboren und Forschungsräumen im ersten sowie eines abhörsicheren Bürobereichs im fünften Obergeschoss. Außerdem sind Flächen für eine Kantinen-Nutzung vorbereitet. Haus 2 besticht durch Deckenlasten von bis zu 1.000 kg/m2 und Bereichen für eine mögliche Kinderbetreuung sowie Yoga und Fitness. Haus 3 bietet die Option für Light-Industrial-Flächen im Erdgeschoss und einen Lastenaufzug für ein Gewicht von bis zu 4.500 kg. In allen drei Häusern stehen Dachgeschossterrassen für die künftigen Mieter bereit.

Wirtschafts- und Forschungsstandort Regensburg
Durch die Universität, die OTH Ostbayerische Technische Hochschule, den Tech Campus, den BioPark und das Uniklinikum ist Regensburg ein Cluster für Forschung, Innovation, Technik und Wissenschaft. Zahlreiche international agierende Unternehmen wie beispielsweise Infineon Technologies, Continental und BMW sowie starke, mittelständische Firmen sind in Regensburg ansässig. Neben der günstigen geographischen Lage und der modernen Infrastruktur profitieren die Unternehmen von der hohen Verfügbarkeit an gut ausgebildeten Fachkräften. Das technisch-universitäre Umfeld ermöglicht zusätzlich innovative Kooperationen und Netzwerke.

Etablierte Lage mit multimodaler Verkehrsanbindung
Der MEOS liegt im Gewerbegebiet „Siemensstraße“. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich die Niederlassungen namhafter Unternehmen wie der Continental AG (Automotive GmbH), der Vitesco Technologies AG und der Siemens AG sowie ein Briefverteilerzentrum der Deutschen Post AG und ein weiterer Gewerbepark mit mittelständischen Betrieben.

Auf dem MEOS-Gelände stehen Nutzern und Besuchern insgesamt rund 470 Pkw-, 90 Fahrrad- und 20 Motorradparkplätze zur Verfügung, die mit E-Ladesäulen ausgestattet werden können. Für die Beschäftigten punktet der Standort darüber hinaus mit guten Nahversorgungs- und Gastro-Angeboten und der Nähe zum beliebten Wohngebiet Candis.

Hinzu kommt die hervorragende Verkehrsanbindung des MEOS. Von hier aus ist der Regensburger Hauptbahnhof mit direkter Zugverbindung zum Flughafen München innerhalb von zehn Autominuten erreichbar, die Autobahn A3 und die Bundesstraße B8 in etwa fünf Minuten. Außerdem befinden sich die die Buslinien 5a, 10, 30, 31, 32, 33 und 105 in fußläufiger Entfernung zum Objekt und es besteht ein direkter Fahrradweg ins Stadtzentrum.